Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Апл. = [ (Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х
j инф
где:
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение),
руб.;
Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете
на 1 кв. м. общей площади, включающей в себя площадь
внутренних помещений здания без площадок лестничных
клеток, технических подвалов и пр., руб./кв. м;
jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные
работы;
Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается
равным 1. При размещении объекта аренды в подвале -
снижается на 0,25, а при отсутствии в здании
(помещении) водоснабжения, канализации, отопления,
электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий
элемент обустройства;
Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением
ремонтно-строительных работ в исторической части города;
Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного
капитального ремонта и реконструкции над стоимостью
нового строительства;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
(приложение 1 к Методике);
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной
площади здания (помещения), руб./кв. м;
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв. м;
Па - арендная плата на землю, используемую арендатором
нежилого здания (помещения);
j инф - коэффициент (индекс) инфляции;
Ндс <*> - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную
стоимость (Ндс).