|
Калькуляция на аренду здания
Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.
 Ирина[e-mail скрыт]
Российская Федерация, Вологда |
| #1[6563] 16 марта 2010, 10:16 |
Оценок нет |
|
|
| Добрый день! Организация, в которой я работаю, в прошедшем времени использовала офисное здание для собственных нужд, но, в связи с плохим финансовым положением, пришла к решению сдавать его в аренду. Как составить калькуляцию на аренду этого здания? Какие статьи затрат там должны быть? Каким образом определяются затраты на ремонт и обслуживание здания, если здание уже самортизировано? |
| |
|
Евгенийevgeniim57@mail.ru
Российская Федерация
|
|
Добрый день.
Поделюсь своим опытом калькулирования арендной платы офисного помещения:
1. Подсчитали суммарно сдаваемую в аренду площадь (непосредственно кабинеты которые мы могли бы сдать. У нас совпадали возможности с фактом)
2. Затраты:
- амортизация здания
- коммунальные платежи (суммарно по году, в т.ч. электричество, тепло, вода)
- работа уборщиц (зарплата + есн)
- услуги по тех.обслуживанию помещений (стороння организация предоставляла услуги электрика, сантехника)
- налог на землю под зданием
- налог на имущество
- услуги по охране (охранники на входе + видеокамера на входе)
- услуги организации по Консультант +
- услуги проводной связи
Разделили первое на второе, добавили рентабельности и получили цену 1 м2. О рентабельности: возможно следует исходить из рентабельности активов. Т.к. здание самортизированно , то определить приблизительную рыночную стоимость. Потом определиться скоько Вы хотите рентабельности (естественно выше уровня инфляции). Таким образом получите прибыль на активы. Потом эту прибыль размажете на м2.
Думаю в Вашем случае нужно еще уточнить будут ли сдаваться в аренду офисная техника и мебель. Затраты на ремонт и обслуживание здания думаю необходимо вытаскивать из бух учета по факту прошедших периодов: зарплата обслуживающего персонала, материалы, услуги сторонних организаций.
|
| |
|
ОлегWHITE@nxt.ru
Российская Федерация, Москва
|
|
Неплохой подход, но вероятно лучше делить второе на первое (смету на метры),
а еще здание можно переоценить |
| |
|
|
|
|
| Приказ Минстроя РФ от 14 сентября 1992 г. N 209 "Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)" |
| |
|
« Первая ← Пред.1
След. → Последняя (1) »
Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо зарегистрироваться. |
|
![c[_]](https://economist-info.ru/images/ic_opros.png "Обмен документами")
Идет отправка уведомления...