|
Ипотека, почему сначала выплачиваются проценты по кредиту?
Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.
|
| |
Добрый день. Я здесь новенький, экономического образования нет, но есть ипотека, и как только она у меня появилась в голове зудит этот вопрос. Почему, если берешь ипотеку в банке, сначала необходимо выплачивать большую часть процентов по кредиту, а потом основной долг? Почему не принято делить график платежей пополам, например половину платишь по основному долгу, а половину по процентам? При ипотеке у банка рисков практически никаких, если клиент перестал платить, банк забирает квартиру.
Как-то так. Может кто-то толково объяснить, с точки зрения экономики, рисков банкиров, в чем проблема платить половина за кредит, а половину за основной долг.
Спасибо. |
| |
|
 Борис[e-mail скрыт]
Россия, Москва |
|
риска нет по телу кредита,т.к. он обеспечен
залогом ( квартирой). Процент договорное условие, не обеспеченное ничем. |
| |
|
|
|
|
Alex1310 писал(а): Добрый день. Я здесь новенький, экономического образования нет, но есть ипотека, и как только она у меня появилась в голове зудит этот вопрос. Почему, если берешь ипотеку в банке, сначала необходимо выплачивать большую часть процентов по кредиту, а потом основной долг? Почему не принято делить график платежей пополам, например половину платишь по основному долгу, а половину по процентам? При ипотеке у банка рисков практически никаких, если клиент перестал платить, банк забирает квартиру.
Как-то так. Может кто-то толково объяснить, с точки зрения экономики, рисков банкиров, в чем проблема платить половина за кредит, а половину за основной долг.
Спасибо.
Здравствуйте, Alex1310!
Это просто эффект от принятых способов расчета процентов в банках.
По данной теме много информации в I'net'е.
Просто постарайтесь сделать расчет процентов,как советуют в этих статьях, и вы поймете механику процесса.
Как-то так. |
| |
|
|
|
Вспоминаю свою первую калькуляцию взаиморасчетов по совместной программе.
Разногласие сторон возникло из-за того, что противная сторона вдруг стала начислять проценты на денежные суммы, которые она вносила в совместную программу. Можно было, возразить, что такие начисления не предусмотрены в тексте договора о совместной деятельности. Можно было еще предъявить банковские выписки движения по р/счету; и по ним показать, что денежные взносы визави не участвовали в собственном обороте ответчика.
Но, визави «закусил удила». И эмоции могли довести его до применения «калькуляторов для окончательных взаиморасчетов». Поэтому, нужно было разобраться, почему визави считает себя правым.
Разбираться я начал вечером. Как следует начислять проценты и погашать проценты и «тело кредита» я не знал. Поэтому, эксел-таблицами рассмотрел все варианты:
1. Проценты начисляются только на тело кредита. Сначала погашается тело кредита, а затем начисленные проценты.
2. Проценты начисляются только на тело кредита. Сначала погашаются проценты, а затем тело кредита.
3. Проценты начисляются на сумму тела кредита и непогашенных процентов. Здесь порядок погашения не важен.
По рассмотренным вариантам, я обнаружил, что визави начислил сумму своей претензии по варианту 3.
Вариант 1 отбросил из-за их явной невыгодности для кредитора. Для нашей стороны выгоднее было калькулировать сумму претензии визави по варианту 2. Разница с вариантом 3 была очень большой.
Я попросил своего главбуха, чтобы она узнала в каком либо из обслуживающих нас банков следующее: есть ли нормативный порядок начисления-погашения процентов. Она принесла мне из банка инструкцию. В ней центральный госбанк рекомендовал в денежном обороте между субъектами рынка применять так называемые «простые проценты». То есть – вариант 2.
Вот и всё. Желательность применения варианта 2 я аргументировал инструкцией центрального госбанка. Главбух фирмы-визави согласилась с этим. Поэтому, на вопрос своего директора (правильна ли калькуляция с нашей стороны) она кивнула утвердительно. Конфликт «обнулился». Владельцы фирм-сторон с облегчением обнялись на прощанье возле машин.
Что следует из вышеописанного прецедента? – А то следует, что в финансах многие вещи можно изучить самостоятельно, с позиций здравого смысла. И затем обращаться к нормативным или рекомендательным материалам. Понятно, что в них рекомендуется, скорее, компромиссный вариант. В данной теме таким вариантом являются так называемые «простые проценты». |
| |
|
« Первая ← Пред.1
След. → Последняя (1) »
Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо зарегистрироваться. |
|
![c[_]](https://economist-info.ru/images/ic_opros.png "Обмен документами")
Идет отправка уведомления...